Velha LCA BB, Novos FIIs, Rico corretagem zero

Olá pessoal,

LCA BB

Para os mais conservadores: o Banco do Brasil voltou a pagar 83% do CDI (antes era uns 70%)  em sua LCA, com aporte mínimo de R$ 10 mil (era R$ 30 mil). Destaque para a liquidez diária após a carência de 90 dias. Outro ponto forte é a isenção de imposto de renda. Sei que não é o melhor investimento, mas tenho certeza que 95% dos investidores brasileiros não saem da zona de conforto dos bancões seja por medo ou por não se aprofundar nos investimentos. É um rendimento igual ou melhor que Tesouro Selic dependendo do prazo. Fica a dica pelo menos pra sair da poupança que está uma lástima.

Rico - corretagem zero para FII

Essa novidade achei ótima. A custódia já estava zerada. Agora  a corretagem também é zero para FII. Excelente para quem aporta todo mês. Mão na roda para reinvestir os aluguéis recebidos sem ser comido pela corretagem. Bola dentro pra Rico, que tem uma plataforma moderna e ágil. 

Novidades na carteira de FII

Entrei em MFII e GGRC  conforme vinha cogitando em post anteriores,e reforcei compra em KNIP. Com esses três espero aumentar o yield da carteira. Os proventos estão entrando bem, viu?!  O rendimento é muito superior a alugar imóvel físico. Mas penso que manter a diversificação é mais importante, não venderia imóvel para comprar FII, apesar de achar um excelente ativo. Nova carteira:

Falows

Finanças & Gado

Olá amigos,

No último post comentei sobre um investimento na criação de animais.

Então lá vai. Efetuei a compra de bezerros para recria. Um amigo próximo tem uma pequena propriedade rural que comporta a criação de algumas dezenas de cabeças de gado e pediu se eu poderia colocar animais por lá, pois o pasto estava muito alto e ele não queria alugar para desconhecidos.

Nunca tinha investido no ramo, mas estudando as cotações acabei achando interessante. O bezerro é comprado com  8 meses de idade. Eles são vendidos em lotes de cerca de trinta animais. A escolha do gado não é tão fácil, mas esse amigo me ajudou com sua experiência no campo. Há vários aspectos a se observar para ver o potencial de engorda de cada cabeça (vivendo e aprendendo: eu criado em apartamento até esses dias não sabia nem diferenciar boi e vaca, rs).  Após dez meses, eles são vendidos como garrotes (18 meses) por um preço 20% maior. Esse preço oscila dia a dia, de acordo com a cotação dos animais em cada estado da federação, mas a diferença entre o bezerro e o garrote costuma ser nessa porcentagem. Veja aqui a cotação

Os custos são baixos, pois um só vaqueiro pode cuidar de até 900 cabeças na criação extensiva, em que o gado fica solto no pasto. Gasta-se com sal mineral e algumas vacinas que também tem o custo muito pequeno. O pasto saiu na faixa. Calculo que a rentabilidade líquida deve dar cerca de 17% em dez meses. Bom não é? Mas não nos esqueçamos dos riscos...

O animal pode morrer de alguma doença, pode ser furtado, a cotação pode cair de repente... Mas acho vale o risco. 

Sou novato no ramo, então se alguém acrescentar informações nos comentários serão de grande ajuda. 

O investimento não foi muito alto, então resolvi diversificar.

Vai demorar mas vou postar o resultado.

Bem, então é isso, vamos ver como me saio nesse novo empreendimento.

Abraço,

Finanças & Gado

"É o olho do dono que engorda o boi"

Vamos de ABC Plaza

"Todos os cursos de ação são arriscados, portanto a prudência não está em evitar o perigo (é impossível), mas calcular o risco e agir com firmeza" - Maquivel

Olá amigos,

Este mês dando continuidade à montagem da carteira de Fundos de Investimento Imobiliário foi feita nova compra, desta vez a alocação foi em ABC Plaza - ABCP11. Parecem boas as perspectivas e crescimento do shopping além da ótima localização.

Agora no radar estão GGRC11e MFII11.

GGRC11 é fundo de logística com gestora nova. Tem adquirido boas propriedades em diversos estados do país.

MFII11  é um fundo misto, mas focado em desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O negócio é que acabaram de fazer uma emissão de cota no valor de R$ 110,00 e a cota 

está custando R$ 147. Devia ter entrado na emissão, mas ainda estava estudando o fundo. Se  cair o preço vou comprar. Assisti ao programa do infomoneyTV no youtube com o gestor do fundo e pareceu bastante competente.

Fiz a degustação da assinatura da SUNO. Gostei dos relatórios. Discordo de vários mas vale muito a visão e análise mais profunda que fazem dos ativos. Na hora do reembolso foi tranquilo. Bastou mandar um e-mail que estornaram o valor pago no cartão de crédito.

Nova carteira de FIIs:

Estou mexendo também com criação de animais, coisa pequena mas interessante. Detalharei no futuro. 

Saúde e afins

Exercícios em marcha lenta mas pelo menos ativos, peso não mudou ainda. Tenho que largar de comer doces! Pelo menos um pouco.

Inté,

"Só segredos insignificantes precisam de proteção. As grandes descobertas são protegidas pela incredulidade pública" Marshall Mcluhan

2018 chegou, carteira de FIIs

Olá jovens e veteranos aportadores do Brasil.

Primeiro post do ano e vamos a algumas considerações.

A carteira de FIIs tem crescido e gostei demais dos recebimentos de proventos mensais. A ideia é uma carteira de longo prazo. Segue a lista de distribuição

Estrou pensando em entrar na distribuição da Mérito Desenvolvimento Imobiliário e também comprar ABCP11. Este último tem problemas de baixa liquidez. FIIB11 também está no radar. 

A distribuição de patrimônio está assim:

Tenho LCAs vencendo e os valores irão para FIIs e  uma ação pelo menos. Talvez sobre pra alguma renda fixa do banco intermedium, assim que eles abrirem a conta que solicitei.  Cansei das tarifas chatas do BB.

Saúde

Vou iniciar dieta e exercícios. Vou registrando o peso aqui para motivação pessoal: 103 kg. Diminui a comida por enquanto e exercícios comecei. Obrigado ao colega Diário de um poupador pela dica no comentário no último post. Estrou tentando seguir. Abraço e  Avante a 2018.

Mais FIIs na carteira e rali eleitoral

Aguardando a grande estréia Star Wars

Ae tamo ae. Empolguei nos FIIS, mas nao chega nem em 5% da carteira, que está em TD/LCA. Mas agora já tenho HGRE, HGLG, KNRI e BBRC. Este último com agencias do BB estilo muito bem localizadas. Quero ver algum de shoping mas o HGBS está parecendo esticado pra caramba. Será teria outra boa opção?

Pessoal anda falando que os FIIS estão caros.Talvez sim, mas pro longo prazo acho isso vai sendo diluído. Tento focar em valor em fundos que sejam maiores e mais diversificados. Concentração basta o que faço no imóvel que alugo por imobiliária, que não deve render nem 0.5%. a.m. Mas como fica em outra cidade, não consigo fugir nem  da imobiliária nem do IR :( . Mas minha esperança é a valorização a médio prazo, pois a localização é excelente.

Gosto de NTN-B principal mas fico cabreiro demais os juros subirem e desvalorizar demais os títulos. Tento não ligar pras oscilações e focar no longo prazo, mas é doído ver o dinheiro diminuindo. Tá difícil escolher a alocação.

Sou conservador até demais no portfólio. Vou separar um pequeno capital alocado a risco para especular. Acho que vale a pena dar uma brincada em 2018 e separar uma grana pro rali eleitoral que promete ser emocionante e de boas oportunidades de investimentos.

Esse ano foi de muitas lutas e vitórias. Rumo a 2018 com paz, saúde e prosperidade.

Queria saber se algum colega indica uma dieta que funcione, tô precisando perder uns 10 Kg e não consigo seguir a dieta da nutricionista. Algum chá, fibra sei lá. O fim de ano chegando e tô com medo é de engordar mais. Abraço

 "É sinal de fraqueza não ser capaz de suportar a riqueza" Sêneca

Curso sobre FIIs e novo aporte

Olás paladinos da independência financeira,

Semana passada aproveitei a Black friday da infomoney educação e comprei o curso "Viva de renda com fundos imobiliários" pela metade do preço.

Sei da fama da infomoney de disseminar comportamentos de manada, mas há que se peneirar o conteúdo de qualidade. O curso é dado pelo professor Arthur Vieira de Morais, muito sensato e didático, e aborda base legal, classificações,  estratégias e declaração de IR .

Estou na metade ainda mas já aprovei o curso. E o mesmo fez-me refletir sobre a importância do método na educação.  Gosto de metodologia no aprendizado,  acho que ajuda muito a organizar as idéias. O conteúdo sobre FIIs na Internet é muito disperso e foi importante ver tudo reunido em uma grade .

Fiz mais um aporte em FII, agora em HGLG11. Achei interessante a área de logística, e já começo a diversificar. 

Estou também de olho no FIIP11B, o que acham? São apenas 7 imóveis,  um deles locados para a Laeder, em recuperação extrajudicial. Paga ótimos aluguéis.

Mês que vem  quero comprar um FII de Shoppping. 

Inté,

"Viva de forma simples. Não seja pego pela máquina do mundo. Isto é muito exigente. Quando conseguir o que é exigido, sua mente já estará em busca de outra coisa, seu coração já estará machucado e seu corpo estará doendo. Aprenda a arte de viver a sua verdade. Seja feliz agora.”

Aprendendendo e entrando no mundo dos FIIs

Olá folks,

Depois de um grande ostracismo, volvemos  à blogosfera/finansfera. É fascinante ver a nossa própria evolução ao reler antigas postagens. Nunca fui de escrever nenhum tipo de diário e o blog faz esse papel muito bem. Vi que fiz trades sem nenhum fundamento, e percebo o deslumbramento inicial ao descobrir a bolsa e como atuação do dr. Ferro em nossas vidas é tão educativo ( rs). Passei de conservador demais (poupança + TD) para especulador tresloucado. Mas arrisquei  pouco, aprendi muito, e voltei à racionalidade.

A leitura dos blogs dos colegas tem ajudado demais nas batalhas . Como poupar é contraintuitivo, devemos sempre estar retroalimentando o cérebro.

 A evolução patrimonial após deixar a Matrix financeira foi absurda. Poupar com consciência é o principal, e faz uma enorme diferença . As pressões para gastar são muitas e vem de todo lado: família,  amigos, colegas de trabalho,  quase todos envolvidos no jogo de pagar prestação até o fim da existência. 

Eu morava em uma cidade longe da maioria da família e ia apenas visitá-los. Agora vivendo próximo da família e amigos vejo que estou tendo quase que me reeducar do zero no sentido dos gastos e ostentação.  Mas a vida é isso aí, apendizado constante.

Havia montado um portifolio de apenas TD + LCA/LCI, mas agora adentro ao mundo dos FIIs através de HGRE11 .

Em relação às ações,  me preocupa muito o rumo tupiniqim a ser tomado nas eleições 2018. Acho que nem estou preparado para tamanha volatilidade. 

No campo pessoal , é urgente a necessidade de iniciar atividade física  e regime.  

No mais, bola pra frente.

"Adoramos a perfeição porque não a podemos ter; repugna-la-íamos se a tivéssemos. O perfeito é desumano, porque  o humano é imperfeito"

Fernando Pessoa